Сысертский район входит в число территорий, где сельская ипотека наиболее востребована
Ужесточение условий и приостановка выдачи кредитов в ряде банков не смогли остудить спрос на этот продукт среди свердловчан. Льготные займы под 3% на покупку жилья в сельской местности по-прежнему востребованы в Свердловской области. Кому теперь выдают сельскую ипотеку и на каких условиях — в материале URA.RU.
По данным Управления Росреестра по Свердловской области, на Среднем Урале с 2020 года жители оформили более 2,5 тысячи займов по программе «Сельская ипотека». Регион лидирует по этому показателю в УрФО. Наиболее востребована программа у жителей Сысертского, Белоярского, Талицкого муниципальных округов, муниципального округа Богданович и Каменск-Уральского городского округа.
Сельская ипотека — это государственная программа, направленная на облегчение покупки или строительства жилья в сельской местности. Ее ключевое преимущество — существенно более низкая ставка по сравнению с традиционными ипотечными продуктами. Изначально программа была рассчитана до конца 2022 года, но позже ее сделали бессрочной. Программа субсидируется государством: Минсельхоз РФ распределяет между банками лимиты, которые должны покрывать упущенную выгоду кредитных учреждений.
Что изменилось в 2026 году?
Сейчас программа стала более целевой, и теперь не каждый желающий может воспользоваться ею. Так, появились новые требования к категории заемщиков, расширился перечень документов, подтверждающих право на участие в программе, ужесточились требования к населённым пунктам и объектам недвижимости, усилился контроль за целевым использованием кредита. Сейчас программа ориентирована в первую очередь на стимулирование развития сельских территорий и поддержку специалистов, которые проживают или трудятся вне мегаполисов.
Основные параметры программы на сегодняшний день: процентная ставка — от 0,1% до 3% годовых; максимальная сумма кредита — от 100 тысяч до 6 миллионов рублей; срок кредитования — до 25 лет; первоначальный взнос — от 10% (точные условия зависят от банка).
Воспользоваться программой можно только один раз.
— Если кредит был оформлен после 23 декабря 2023 года, человек лишается возможности получить ипотеку и по другим федеральным программам: льготная ипотека, семейная ипотека, ИТ-ипотека, арктическая ипотека, дальневосточная ипотека. Также участие в программе является однократным для созаемщика и поручителя, — пояснили в ДОМ.РФ.
Кто имеет право на сельскую ипотеку?
Получить льготный займ на покупку жилья в сельской местности в 2026 году могут: сотрудники агропромышленного комплекса; сотрудники социальной сферы (образование, медицина, культура, физкультура и спорт) в сельских территориях; сотрудники организаций, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору; работники организаций, развивающих сельские территории; молодые специалисты на селе; семьи, планирующие постоянное проживание в сельской местности; ИП в сфере агропромышленного комплекса; участники СВО, их супруги или вдовцы, не вступившие в повторный брак.
С 2025 года сельскую ипотеку выдают в первую очередь работникам АПК.
— По кредитным договорам с 2025 года нужно каждые шесть месяцев в течение пяти лет подтверждать банку, что ваше основное место работы относится к данным категориям льготников или вы продолжаете работать как индивидуальный предприниматель в сфере АПК. Если данное требование будет нарушено, то банк повысит ставку по сельской ипотеке до рыночной, — предупреждает ипотечный брокер Артем Васюкович.
Какое жилье можно приобрести?
Сельскую ипотеку можно потратить на покупку готового жилого дома (возраст дома — не старше пяти лет при покупке у физлиц и не старше трех лет — у застройщиков); квартиры в многоэтажном доме не выше пяти этажей в опорных населённых пунктах (посёлок, село, деревня или другая сельская территория, на которой по решению региона в ускоренном темпе развивают инфраструктуру и необходимые сферы для комфортной жизни); земельного участка с последующим строительством дома (стройка должна длиться не более двух лет с момента выдачи кредита); строительство дома по договору подряда; покупку на первичном рынке жилого дома по ДДУ (ДУПТ).
— Перед оформлением сельской ипотеки важно убедиться, что выбранный населённый пункт участвует в программе, а также проверить соответствие объекта требованиям банка, — советуют эксперты АН «Новосел».
Где действует сельская ипотека
Территории, где действует сельская ипотека, определяет Минсельхоз РФ. Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности. Например, на территории сельского поселения, рабочего посёлка, посёлка городского типа или малого города с населением до 30 тысяч человек. Перечень таких населённых пунктов утверждает правительство или администрация каждого региона.
Проверить, является ли ваш населённый пункт сельской территорией, можно в приказе свердловского Минсельхоза.
Банки, которые выдают сельскую ипотеку
Перечень банков, которые предоставляют кредиты на льготных условиях, формируется Минсельхозом России. Условия программы могут отличаться в различных кредитных организациях в зависимости от выделенных государством лимитов на реализацию программы.
В настоящее время в программе участвуют следующие кредитные организации: ДОМ.РФ, Сбербанк, ВТБ, Дальневосточный банк, Банк Центр-Инвест , Примсоцбанк, Россельхозбанк, Ак Барс, Российский национальный коммерческий банк, Энергобанк, КБ «Кубань Кредит», Левобережный.
— Перед выдачей сельской ипотеки происходит осязательное согласование сделки с региональным отделением Минсельхоза. Он проверяет заемщика на соответствие условиям и требованиям программы, а также на наличие средств в бюджете, если денег нет, то выдача кредита не осуществляется. Согласование может занимать до 20 дней, — рассказал ипотечный брокер Артем Васюкович.
По его словам, банк может повысить процентную ставку, если кредит был израсходован нецелевым образом или в случае нарушения графика платежей. Также ставку могут повысить, если федеральное софинансирование программы прекратится.
Ужесточение условий и приостановка выдачи кредитов в ряде банков не смогли остудить спрос на этот продукт среди свердловчан. Льготные займы под 3% на покупку жилья в сельской местности по-прежнему востребованы в Свердловской области. Кому теперь выдают сельскую ипотеку и на каких условиях — в материале URA.RU.
По данным Управления Росреестра по Свердловской области, на Среднем Урале с 2020 года жители оформили более 2,5 тысячи займов по программе «Сельская ипотека». Регион лидирует по этому показателю в УрФО. Наиболее востребована программа у жителей Сысертского, Белоярского, Талицкого муниципальных округов, муниципального округа Богданович и Каменск-Уральского городского округа.
Сельская ипотека — это государственная программа, направленная на облегчение покупки или строительства жилья в сельской местности. Ее ключевое преимущество — существенно более низкая ставка по сравнению с традиционными ипотечными продуктами. Изначально программа была рассчитана до конца 2022 года, но позже ее сделали бессрочной. Программа субсидируется государством: Минсельхоз РФ распределяет между банками лимиты, которые должны покрывать упущенную выгоду кредитных учреждений.
Что изменилось в 2026 году?
Сейчас программа стала более целевой, и теперь не каждый желающий может воспользоваться ею. Так, появились новые требования к категории заемщиков, расширился перечень документов, подтверждающих право на участие в программе, ужесточились требования к населённым пунктам и объектам недвижимости, усилился контроль за целевым использованием кредита. Сейчас программа ориентирована в первую очередь на стимулирование развития сельских территорий и поддержку специалистов, которые проживают или трудятся вне мегаполисов.
Основные параметры программы на сегодняшний день: процентная ставка — от 0,1% до 3% годовых; максимальная сумма кредита — от 100 тысяч до 6 миллионов рублей; срок кредитования — до 25 лет; первоначальный взнос — от 10% (точные условия зависят от банка).
Воспользоваться программой можно только один раз.
— Если кредит был оформлен после 23 декабря 2023 года, человек лишается возможности получить ипотеку и по другим федеральным программам: льготная ипотека, семейная ипотека, ИТ-ипотека, арктическая ипотека, дальневосточная ипотека. Также участие в программе является однократным для созаемщика и поручителя, — пояснили в ДОМ.РФ.
Кто имеет право на сельскую ипотеку?
Получить льготный займ на покупку жилья в сельской местности в 2026 году могут: сотрудники агропромышленного комплекса; сотрудники социальной сферы (образование, медицина, культура, физкультура и спорт) в сельских территориях; сотрудники организаций, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору; работники организаций, развивающих сельские территории; молодые специалисты на селе; семьи, планирующие постоянное проживание в сельской местности; ИП в сфере агропромышленного комплекса; участники СВО, их супруги или вдовцы, не вступившие в повторный брак.
С 2025 года сельскую ипотеку выдают в первую очередь работникам АПК.
— По кредитным договорам с 2025 года нужно каждые шесть месяцев в течение пяти лет подтверждать банку, что ваше основное место работы относится к данным категориям льготников или вы продолжаете работать как индивидуальный предприниматель в сфере АПК. Если данное требование будет нарушено, то банк повысит ставку по сельской ипотеке до рыночной, — предупреждает ипотечный брокер Артем Васюкович.
Какое жилье можно приобрести?
Сельскую ипотеку можно потратить на покупку готового жилого дома (возраст дома — не старше пяти лет при покупке у физлиц и не старше трех лет — у застройщиков); квартиры в многоэтажном доме не выше пяти этажей в опорных населённых пунктах (посёлок, село, деревня или другая сельская территория, на которой по решению региона в ускоренном темпе развивают инфраструктуру и необходимые сферы для комфортной жизни); земельного участка с последующим строительством дома (стройка должна длиться не более двух лет с момента выдачи кредита); строительство дома по договору подряда; покупку на первичном рынке жилого дома по ДДУ (ДУПТ).
— Перед оформлением сельской ипотеки важно убедиться, что выбранный населённый пункт участвует в программе, а также проверить соответствие объекта требованиям банка, — советуют эксперты АН «Новосел».
Где действует сельская ипотека
Территории, где действует сельская ипотека, определяет Минсельхоз РФ. Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности. Например, на территории сельского поселения, рабочего посёлка, посёлка городского типа или малого города с населением до 30 тысяч человек. Перечень таких населённых пунктов утверждает правительство или администрация каждого региона.
Проверить, является ли ваш населённый пункт сельской территорией, можно в приказе свердловского Минсельхоза.
Банки, которые выдают сельскую ипотеку
Перечень банков, которые предоставляют кредиты на льготных условиях, формируется Минсельхозом России. Условия программы могут отличаться в различных кредитных организациях в зависимости от выделенных государством лимитов на реализацию программы.
В настоящее время в программе участвуют следующие кредитные организации: ДОМ.РФ, Сбербанк, ВТБ, Дальневосточный банк, Банк Центр-Инвест , Примсоцбанк, Россельхозбанк, Ак Барс, Российский национальный коммерческий банк, Энергобанк, КБ «Кубань Кредит», Левобережный.
— Перед выдачей сельской ипотеки происходит осязательное согласование сделки с региональным отделением Минсельхоза. Он проверяет заемщика на соответствие условиям и требованиям программы, а также на наличие средств в бюджете, если денег нет, то выдача кредита не осуществляется. Согласование может занимать до 20 дней, — рассказал ипотечный брокер Артем Васюкович.
По его словам, банк может повысить процентную ставку, если кредит был израсходован нецелевым образом или в случае нарушения графика платежей. Также ставку могут повысить, если федеральное софинансирование программы прекратится.