Продажу сельхозземли под коттеджи в Сысертском районе могут признать мошенничеством
Десятки риэлторов уже не первый год предлагают участки для строительства загородной недвижимости на полях и в лесных зонах, принадлежавших ранее агропромышленным предприятиям, пишет «Уральский меридиан». Часто эти объекты позиционируются, как новые коттеджные поселки.
Например, на территории Сысертского муниципального округа в интернете можно найти несколько таких. Они презентуют проект несуществующего поселка с дорогами, детскими площадками, обещая покупателям присоединение к газовым сетям и возможность пользоваться муниципальными социальными объектами. Но, как показывает практика, муниципалитет не планирует строительство здесь дорог. А находящиеся в соседних поселениях детские сады, школы и больницы не рассчитаны на увеличение мест для посетителей.
В генеральном плане развития муниципального округа такие поселки не предусмотрены, развитие инфраструктуры остается под большим вопросом. С какими рисками могут столкнуться свердловчане, решившие купить заветные сотки земли в сысертских полях, в ИА «Уральский меридиан» обсудили со специалистами.
В администрации Сысертского муниципального округа агентству рассказали, что на землях сельскохозяйственных угодий возведение объектов капитального строительства запрещено. Поставить их на государственный кадастровый учет нельзя. Следовательно, будут проблемы с подключением к сетям электро и газоснабжения.
Согласно генеральному плану Сысертского округа улично-дорожная сеть на землях сельскохозяйственных угодий отсутствует, в связи с чем строительство дорог и запуск автобусов, в том числе школьных, невозможно. Самостоятельно возведенные дороги не будут убираться в зимний период от снега и наледи подрядчиками муниципального округа, их обслуживание и содержание не может производиться за счет местного бюджета.
Как рассказал ИА «Уральский меридиан» заведующий адвокатской конторой 44 города Екатеринбурга Станислав Лысый, если в объявлении о продаже такой земли есть обещания строительства коммуникаций, дорог, регистрации объекта недвижимости, да и в принципе говорится о строительстве коттеджного поселка, хотя земля не факт что будет переведена в ИЖС, то такие действия можно трактовать, как введение в заблуждение. То есть присуствует выполнение объективной стороны преступления, ответственность за которое предусмотрена статьей 159 УК РФ: «Мошенничество».
Эксперт отмечает, что рассматривая вариант дорогостоящей покупки земли, стоит начать с простого – обратиться в муниципалитет, чтобы выяснить, войдёт ли участок в границы населённых пунктов, предусматривает ли генеральный план муниципального образования здесь зону малоэтажного строительства, разработан и утвержден ли проект планировки территории. Главное: возможно ли в настоящий момент получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Если на эти вопросы покупатель получит отрицательный ответ, то стоит отказаться от такого приобретения и дождаться приведения документации на землю в соответствии с целями покупки.